A segurança de condomínio é parte essencial de uma boa administração. Além disso, é um dos aspectos que mais geram preocupação dos moradores. Afinal, muitas tragédias aconteceram nesses espaços e ganharam as manchetes dos noticiários ao redor do Brasil. Por isso, é essencial lidar com emergências e aprender tudo sobre a prevenção contra incêndio em condomínios.
Pensando na segurança dos seus condôminos, a LAR preparou um conteúdo exclusivo sobre medidas de segurança contra a ocorrência de incêndio em prédios. Siga nossas dicas e tenha uma administração ainda mais bem-sucedida. Confira:
Entendendo o AVCB
O primeiro passo para aplicar a prevenção contra incêndio em condomínios, é conhecer o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), que pode ter outros nomes fora do Estado de São Paulo. Esse documento regulamenta as condições de segurança de prédios públicos e particulares, certificando sua segurança em casos de incêndios e desmoronamento.
Isso quer dizer que o AVCB atesta se sua edificação conta com as medidas mínimas de segurança e prevenção contra incêndios implementadas. Desse modo, o documento só é expedido após uma vistoria do Corpo de Bombeiros no imóvel.
A tragédia no centro de treinamento do Flamengo
O incêndio no Flamengo ocorrido em fevereiro de 2019 acendeu um alerta de segurança em todo o País. Sem certificado do Corpo de Bombeiros, foi reportados pelas autoridades que o clube já havia sido denunciado pelo Ministério Público por condições precárias no alojamento que pegou fogo.
Sendo assim, segundo o Corpo de Bombeiros e a Defesa Civil do Rio de Janeiro, as instalações flamenguistas atingidas pelas chamas não dispunham de laudo técnico (semelhante ao AVCB), que atesta o cumprimento de normas de segurança e prevenção contra incêndios previstas pela legislação.
O local, que passou por reforma de mais de R$ 20 milhões, estava em processo de regularização de documentos para obter o certificado. No entanto, a prefeitura do Rio informou que a área incendiada (descrita pelo clube como estacionamento no último projeto remetido às autoridades) funcionava como edificação de dormitório e nem ao menos tinha um alvará de funcionamento.
Como uma boa gestão atua na prevenção contra incêndio em condomínios
Difundida em diferentes áreas, a metodologia de cronograma destaca a necessidade de um documento orientador para o planejamento de projetos conhecido como “Plano de Gerenciamento do Projeto” (utilizado pela LAR no gerenciamento de nossos clientes). Esse documento integra e consolida vários planos auxiliares, incluindo o cronograma do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB).
Dessa forma, isso reforça o fato de que começar a escrever uma lista de tarefas sem pensar em um cronograma e nos objetivos a longo prazo é um erro que muitos síndicos e gestores acabam cometendo. Então, antes de pensar em ações práticas, elabore um plano tático e estratégico a fim de atingi-las!
Com um cronograma claro de atividades, tanto de vistoria quanto de manutenção a chance de tragédias é minimizada. Afinal, cuidar da segurança e prevenção contra incêndio em condomínios é parte primordial de uma boa administração.
Para garantir isso, os cuidados contra incêndios devem ser verificados pelo síndico em conjunto com a administradora. Veja os principais pontos:
- Cronograma de manutenção bem atualizado para cuidados preventivos;
- Plano de emergência no caso de incêndio;
- Treinamento da brigada de incêndio;
- Equipamentos de combate ao fogo revisados;
- Portas corta-fogo nas escadas.
Porém, lembre-se: essas são apenas algumas partes do que deve ser checado periodicamente e sempre devem estar inseridos em um bom cronograma de gestão, sendo que é fundamental que sejam abordados todos os itens necessários para o AVCB.
O que não deve faltar para seu prédio ter o AVCB
Além dos itens acima destacados, é fundamental que outros itens necessários sejam atingidos para que a prevenção contra incêndio em condomínios aconteça. Veja mais:
- Abrangência do Grupo-Gerador (se o condomínio tiver). Esse atestado comprova que o aparelho do condomínio funciona corretamente;
- Anotação de Responsabilidade Técnica das Instalações de Gás. É utilizado para saber se a tubulação não apresenta vazamentos e se está funcionando a contento;
- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) dos para-raios: a medição ôhmica do aparelho deve ser feita anualmente por força de lei. Esse é um elemento importante para se receber seguro em caso de sinistro;
- Atentado de Brigada de Incêndio. Nada mais do que a capacitação que o condomínio deve oferecer periodicamente;
- Atestado da Escada Pressurizada. Se o condomínio possuir esse tipo de instalação, a mesma deve estar em dia;
- Atestado dos Sistemas de Combate a Incêndio. Itens de segurança como hidrantes, extintores, corrimãos, sinalização de emergência, portas corta-fogo, entre outros;
- Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento (CMAR). Serve para atestar que carpete, tintas e materiais utilizados no condomínio são anti-fogo;
- Laudo Elétrico: documento que atesta boas condições das instalações elétricas do condomínio.
Conheça as tecnologias que auxiliam na prevenção contra incêndio em prédio
A LAR recomenda que você fique atento às novas tecnologias. Desse modo, uma boa forma de começar é encontrar aquelas já disponíveis na palma da sua mão. Como, por exemplo, o aplicativo para smartphones do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo, que pode ser baixado na Play Store (baixe agora) ou na App Store (baixe agora).
Pelo app, é possível consultar as licenças emitidas pela corporação, como AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) e CLCB (Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros). Assim, fica fácil evitar incêndio em prédios e tornar seu condomínio ainda mais seguro!
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